Alsdorf-Hoengen: Neuwertige 2-Zimmer Etagenwohnung mit Loggia zu vermieten! KfW 55

Das Objekt im Alsdorfer Stadtteil Hoengen ist aufgeteilt mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (Bäckereifiliale der Firma Moss) und insgesamt 18 sehr modernen, hellen Wohneinheiten in den darüber liegenden Geschossen.

Die Wohnungen verfügen über Wohnflächen von ca. 52 qm bis 87 qm (Wohnungen mit 2 und 3 Zimmern) und sind allesamt über einen Personenaufzug in alle Ebenen zugänglich. Alle Wohnungen verfügen über Abstellräume im Erdgeschoss. Außerdem werden im Erdgeschoss Abstellräume für z.B. Gehhilfen errichtet, die von den Mietern bei Bedarf gemeinschaftlich genutzt werden können. Die Penthouse Wohnungen verfügen über große Dachterrassen.

Alle Wohnungen sind großzügig, überwiegend bodentief, mit einer Dreifachverglasung versehen und bieten so ein helles und sonniges Wohnambiente bei gleichzeitig sehr gutem Lärmschutz und guten Energiewerten.
Bereits bei Übergabe sind die Wohnungen mit pflegefreundlichen, hochwertigen Vinylböden in Holzoptik ausgestattet.

Die Bäder sind mit einem exklusiven Feinsteinzeug ausgelegt. In den Bädern besteht die Möglichkeit der Aufstellung von Waschmaschinen und Wäschetrocknern. Die Innenwände und Decken der Wohnungen sind vorbereitet für mieterseitig zu erbringende Malerarbeiten.

Das Objekt erfüllt den Energiestandart KFW 55. Alle Räume werden mit einer Fußbodenheizung und einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Die Energiekostenabrechnung erfolgt unmittelbar durch die Mieter mit dem Energieversorger über ein sogenanntes Wärmecontracting. Hierdurch werden die Energiekosten sehr geringgehalten.

Die Rollladen in den Schlafräumen sind elektrisch bedienbar.

| Loggia

| elektrische Rolläden

| Vinylböden und Feinsteinzeug im Badezimmer

| bodentiefe Fenster mit Dreifachverglasung

| Fußbodenheizung

Alsdorf liegt im Nordkreis der Kreisstadt Aachen in unmittelbarer Nähe zum sogenannten Dreiländereck (Belgien, Niederlande; Bundesrepublik Deutschland). Der Stadtteil Hoengen liegt am äußeren Randbereich, südlich des Alsdorfer Stadtgebietes und angrenzend zur Stadt Eschweiler.

Die Stadt Alsdorf verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A4 und A61 sowohl ins benachbarte Ausland (Niederlande und Belgien) als auch nach Düsseldorf und Köln zur
A 61 in weniger als 5 Autominuten und zur A4 in weniger als 15 Minuten Fahrstrecke sehr gut erreichbar.

Die Verkehrsanbindungen sind über die Regionalbahn nach Aachen und von dort mit der Deutschen Bundesbahn sowohl nach Köln und Düsseldorf als auch in die Niederlande und nach Belgien sehr gut. Der Hauptbahnhof in Aachen ist Haltestelle des Hochgeschwindigkeitszuges „Thalys“ mit dem man von Aachen aus in gut 2,5 Stunden die Stadt Paris erreicht.

Im neu errichteten Einkaufspark Mariadorf-Dreieck und in weinigen Gehminuten Entfernung auf der Jülicher Straße, stehen sämtliche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe zu den Häusern sind fußläufig Apotheken, Bankinstitute, Ärzte und die Post gut erreichbar.

In ca. 5 Kilometern Entfernung zum Objekt befindet sich ein moderner 18 Loch Golfplatz (Haus Kambach).

Weitere Informationen über die Lage des Wohnhauses in Alsdorf-Hoengen, zu den Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten geben wir Ihnen jeder Zeit gerne.

Bei Interesse bitten wir Sie die beiliegenden Selbstauskunft auszufüllen und an folgende E-Mailadresse zu senden:

info@kochs-immo.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Interessenten berücksichtigen können, deren Selbstauskunft vorliegt!

Diese Immobilie wird exklusiv von der Firma Kochs angeboten. Alle Informationen des Exposés zum Objekt dienen der Information. Alle Angaben sind unverbindlich, da bei der Erstellung des Exposés Informationen Dritter hinzugezogen wurden. Diese Informationen wurden von der Firma Kochs nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Es obliegt dem jeweiligen Interessenten, die gemachten Angaben bei dem Verkäufer, Behörden oder anderen Institutionen zu überprüfen. Selbstverständlich sind wir hierbei sehr gerne behilflich.

Eine Haftung für die im Exposé gemachten Angaben kann leider nicht übernommen werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.