Alsdorf-Ofden: Attraktives Wohn- u. Geschäftshaus in gefragter Lage zum Verkauf!

Bei dem zu veräußernden Objekt handelt es sich um ein ca. 763 m² großes Grundstück, welches mit einem Wohn- u. Geschäftshaus, einer Werkstatt und einer Garage bebaut worden ist.

Die Immobilie befindet sich im bevorzugten Alsdorfer Stadtteil Ofden. Die umgebene Bebauung besteht zumeist aus Ein- und Zweifamilienhäusern, die überwiegend aus sanierten Bergwerkshäusern besteht.

Das Objekt teilt sich wie folgt auf:

Wohn- und Geschäftsgebäude

Ein 2-geschossiges, unterkellertes Gebäude mit einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei Wohneinheiten. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.

Kellergeschoss

Das Haupthaus ist vollständig unterkellert und bietet eine funktionale Aufteilung:

▪ Waschküche und Trockenraum
▪ Drei separate Mieterkeller
▪ Fahrradraum
▪ Heizungsraum mit zusätzlichem Abstellraum
▪ Direkter Zugang zum Gartenbereich über eine Außentreppe

Erdgeschoss – Gewerbeeinheit:
Ladenlokal mit separatem Eingang, Nebenraum und WC – ca. 53,43 m²

Erdgeschoss – Wohneinheit 1
Flur, Küche, WC, Wohnzimmer, Abstellraum, Terrasse – ca. 35,62 m²

Obergeschoss – Wohneinheit 1
Flur, Kinderzimmer, Bad, Schlafzimmer – ca. 34,30 m²

Obergeschoss – Wohneinheit 2:
Diele, Küche, Wohnzimmer, Flur, Badezimmer, Schlafzimmer, Balkon – ca. 45,18 m²

Die Wohnung im EG und OG sind nicht intern verbunden und nur über das zentrale Treppenhaus erschlossen.

Lager- und Werkstattgebäude

Ein separates, eingeschossiges, nicht unterkellertes Gebäude im hinteren Grundstücksbereich.

• Nutzung: Lagerraum, Kleinteillager, Waschraum, WC, beheizt
• Besonderheit: Integrierte Pkw-Garage
• Fläche: ca. 40,64 m²

Modernisierungen

Das Objekt wurde in den vergangenen Jahrzehnten fortlaufend modernisiert. Dabei wurden sowohl energetische als auch technische und optische Verbesserungen vorgenommen. Im Einzelnen wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:

• 2024:

 Teilweise Dacherneuerung inkl. Verbesserung der Wärmedämmung

• 2019 :

 Teilweise Modernisierung der Bäder

• 2005:

 Teilweise Modernisierung des Innenausbaus (Decken, Fußböden)

• 1995:

 Modernisierung der Fenster
 Teilweise Dämmung der Außenwände

• 1990 :

 Erneuerung der Heizungsanlage

Die Modernisierungen erfolgten in mehreren Etappen und berücksichtigen sowohl den Erhalt der Bausubstanz als auch aktuelle energetische Standards.

Kaufpreisansatz:

Faktor Kaufpreis/ Ist Miete: ca. 19,46
Bruttorendite: ca. 5,14 %

Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.

Ob als renditestarke Kapitalanlage oder zur teilweisen Eigennutzung – diese gepflegte Immobilie im beliebten Alsdorfer Stadtteil Ofden vereint Wohnkomfort, praktische Gewerbenutzung und Wertbeständigkeit in einer attraktiven Lage.

|| Massivbauweise

|| Speicher

|| Zwei Wohneinheiten

|| Zwei Gewerbeeinheiten

|| Eine Garage

|| Nachträglich gedämmte Außenfassade (teilweise)

|| Dämmung der obersten Geschossdecke

|| Doppelverglaste Kunststofffenster

|| Öl-Niedertemperaturkessel – Baujahr: 1990

|| Zentrale Warmwasserversorgung

|| Pflegeleicht angelegter Garten

|| rückwärtiger Balkon im Obergeschoss

Das Objekt befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet des Alsdorfer Stadtteils-Ofden.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind in wenigen Minuten vom Objekt entfernt gut erreichbar.

Ofden ist ein zwischen den Städten Alsdorf und Würselen (Euchen) gelegener Stadtteil mit sehr guten Verkehrsanbindungen nach Aachen, Köln und Düsseldorf. Ebenfalls ist der Stadtteil sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz des Aachener Verkehrsverbundes angebunden.

Autobahnanschlussstellen nach Düsseldorf, Köln und Aachen befinden sich in ca. 7 km Entfernung vom Objekt. Ein Bahnanschluss der Euregiobahn mit guten Verbindungen nach Aachen und in die umliegenden Städte der Städteregion Aachen befindet sich in ca. 3 km Entfernung.
Das Wohnumfeld ist äußerst attraktiv. Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebietes Alsdorfer Weiher und dem Tierpark.

Die gesamte Fläche des Tierparks und das angeschlossene Freizeitgelände, inklusive der Gewässer, erstrecken sich auf einem Gelände von mehr als 30 ha.

Sehr gute Autobahnanbindungen nach Aachen/Köln und Düsseldorf.

Entfernungen:

Aachen: ca. 15 km
Düsseldorf: ca. 60 km
Köln: ca. 70 km

Die Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in kurzer Entfernung zum Objekt.

Weitere Informationen über die Lage des Objekts, zu Freizeit und Naherholungsmöglichkeiten können wir Ihnen sehr gerne bei Bedarf zur Verfügung stellen.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Provisionshinweis:

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis ist zahlbar nach Unterschrift der notariellen Kaufverträge. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer der Immobilie abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Diese Immobilie wird exklusiv von der Firma Kochs Immobilien angeboten. Alle Daten des Exposés zum Objekt dienen der Information. Alle Angaben sind unverbindlich, da bei der Erstellung des Exposés Informationen Dritter hinzugezogen wurden. Diese Informationen wurden von der Firma Kochs nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Es obliegt dem jeweiligen Interessenten, die gemachten Angaben bei dem Verkäufer, Behörden oder anderen Institutionen zu überprüfen. Selbstverständlich sind wir hierbei sehr gerne behilflich.

Eine Haftung für die im Exposé gemachten Angaben kann leider nicht übernommen werden.