Alsdorf: Renovierungsbedürftige 3-Zimmerwohnung mit zwei Balkonen zum Verkauf!

Bei dem zu veräußernden Objekt handelt es sich um eine Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer Wohnungseigentumsanlage mit insgesamt 80 Wohneinheiten.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1970 in herkömmlicher Bauweise errichtet und im Jahr 1989 in Wohneigentum aufgeteilt.

Die Eigentumswohnung ist derzeit leerstehend und somit optimal geeignet, um anstehende Sanierungsarbeiten durchzuführen. Ob zum Eigennutzt oder als Kapitalanlage, die Wohnung bietet in jeglicher Hinsicht vielseitiges Potenzial.

Durch einzelne Modernisierungsarbeiten ist mit einem unmittelbaren Wertzuwachs zu rechnen.

Sie erreichen die angebotene Wohnung über ein großzügiges, lichtdurchflutetes Treppenhaus.

Auf einer Fläche von ca. 80 m² Wohnfläche; aufgeteilt auf zwei Schlafzimmer, einer separaten Küche, einem innenliegenden Badezimmer mit separatem WC und einem großzügigen Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon.

Die Wohnanlage wird von einer professionellen Hausverwaltung verwaltet. Der derzeitige Anteil an der Instandhaltungsrücklage beläuft sich, Stand 31.12.2022, auf 3.328,78€. Dieser Anteil wird mit erworben und ist im Angebotspreis bereits enthalten.

|| Gaszentralheizung, Baujahr: 2009

|| Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer

|| Doppelverglaste Fenster mit elektrischen Rollläden

|| Balkon

|| innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenabstellplatz

|| Holztüren mit Stahlzargen

|| Küche, Flur und Badezimmer gefliest

|| Buche-Laminat in allen Wohn- und Schlafräumen

|| Wasserzähler vorhanden

|| Kellerraum

Die Stadt Alsdorf liegt im Nordkreis der Kreisstadt Aachen in unmittelbarer Nähe zum sogenannten Dreiländereck (Belgien, Niederlande Bundesrepublik Deutschland).

Die Stadt Alsdorf verfügt über sehr gute Verkehrsanbindungen über die Autobahnen A4 und A61 sowohl ins benachbarte Ausland (Niederlande und Belgien) als auch nach Düsseldorf und Köln. Die Flughäfen in Köln und Düsseldorf liegen ca. 60 km entfernt und sind über die Autobahnanbindungen ebenso schnell erreichbar, wie der in Maastricht liegenden Flughafen Maastricht/Aachen.

Die Verkehrsanbindungen sind über die Regionalbahn nach Aachen und von dort mit der Deutschen Bundesbahn sowohl nach Köln und Düsseldorf als auch in die Niederlande und nach Belgien sehr gut.

Regional verfügt Alsdorf über ein sehr gutes Netz des Nahverkehrs mit Bussen und Bahnen, die in regelmäßigen kurzen Abständen, die umliegenden Kleinstädte miteinander verkehrsmäßig verbinden.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig in einer Minute erreichbar.
Die Stadt Alsdorf verfügt über eine Vielzahl von Kindergärten, Kindertagesstätten, Schulen.

Von der Wohnanlage befindet sich in wenigen Gehminuten die über die Grenzen Alsdorfs hinaus bekannte Stadthalle, die attraktiver Spielort für Theatervorstellungen, Musicals und Konzerte ist. Ebenso dient jedoch die Stadthalle, die über einige Jahre das Musical Gaudi beheimatete, den Alsdorfer Bürgern aber auch als Treffpunkt und Bürgerhaus.

Das nahe gelegenen Broich Tal ist überregional als Tageserholungsstätte bekannt. Nicht selten wurden an Wochenenden mehrere Tausend Besucher gezählt. Der Kinder und seniorenfreundliche Tierpark ist gut durch Verkehrsanbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Weitere Informationen über die Lage des Wohnparks innerhalb der Stadt Alsdorf, zu den Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten geben wir Ihnen jederzeit gerne.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Provisionshinweis:

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis ist zahlbar nach Unterschrift der notariellen Kaufverträge. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer der Immobilie abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Diese Immobilie wird exklusiv von der Firma Kochs Immobilien angeboten. Alle Daten des Exposés zum Objekt dienen der Information. Alle Angaben sind unverbindlich, da bei der Erstellung des Exposés Informationen Dritter hinzugezogen wurden. Diese Informationen wurden von der Firma Kochs nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Es obliegt dem jeweiligen Interessenten, die gemachten Angaben bei dem Verkäufer, Behörden oder anderen Institutionen zu überprüfen. Selbstverständlich sind wir hierbei sehr gerne behilflich.

Eine Haftung für die im Exposé gemachten Angaben kann leider nicht übernommen werden.