Herzogenrath: Modernisierte Eigentumswohnung mit zwei Balkonen zum Verkauf!

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in ruhiger Lage von Herzogenrath in einem 1981 erbauten Mehrfamilienhaus mit lediglich vier Wohneinheiten.

Die im Obergeschoss rechts gelegene Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 107,82 m² und überzeugt durch eine moderne Raumaufteilung. Sie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer mit bodentiefen Fenstern, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC.

Im Jahr 2018 wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Neben der vollständigen Erneuerung und Modernisierung der Bäder wurden auch die Böden in Küche, Wohnzimmer, Flur neu gefliest. Zudem wurden die Decken abgehängt und mit modernen Einbauspots ausgestattet, was für eine angenehme Lichtatmosphäre sorgt. Die Fenster wurden ebenfalls 2018 erneuert und mit elektrischen Rollläden versehen.

Das innenliegende Hauptbadezimmer ist komfortabel mit sowohl Dusche als auch Badewanne ausgestattet. Auch das Gäste-WC wurde im Zuge der Modernisierung zeitgemäß gestaltet.

Ein besonderes Highlight ist der Kaminofen im Wohnzimmer, der eine gemütliche Wohnatmosphäre schafft. Die Beheizung erfolgt über eine Fußbodenheizung, angeschlossen an eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2002.

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone: Ein Balkon ist vom Wohnzimmer aus zugänglich und zur Straßenseite hin ausgerichtet, während der zweite Balkon von den Schlafzimmern aus erreichbar ist und zur ruhigen Gartenseite liegt.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein sehr großer Abstellraum im Speicher sowie ein eigener Kellerraum. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage.

Ein gemeinschaftlicher Waschraum steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare oder Familien, die eine modernisierte Wohnung in ruhiger Lage mit kleiner Eigentümergemeinschaft suchen.

Raumaufteilung

• 2 Schlafzimmer
• Großzügiges Wohnzimmer
• Separate Küche
• Badezimmer mit Dusche und Badewanne (innenliegend)
• Gäste-WC (innenliegend)
• Flur

Modernisierungen (ca. 2018)

• Erneuerung der Bäder
• Neue Bodenfliesen in Küche, Wohnzimmer und Flur
• Abgehängte Decken mit integrierten Einbauspots (Wohnzimmer, Küche, Flur, Bäder)
• Austausch der Fenster – doppelverglaste Kunststofffenster
• Elektrische Rollläden
• Neue Edelstahlheizkreisverteiler

Technik

• Fußbodenheizung
• Gas-Zentralheizung (Baujahr 2002)
• Kaminofen im Wohnzimmer
• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
• Wasserzähler vorhanden

Außenbereiche

• 2 Balkone
o Balkon zur Straßenseite (Zugang vom Wohnzimmer) mit Markise
o Balkon zur Gartenseite (Zugang von den Schlafzimmern)

Nebenflächen

• Großer Abstellraum im Speicher (Zugang über innenliegende Holztreppe)
• Eigener Kellerraum

Gemeinschaft

• Gemeinschaftlicher Waschraum

Stellplatz

• Eigene Garage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage von Herzogenrath. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern und einer angenehmen Nachbarschaft, die sowohl Familien als auch Paaren ein attraktives Wohnumfeld bietet.

Merkstein ist ein beliebter Stadtteil von Herzogenrath und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine verkehrsgünstige Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar.

Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten und Schulen in der näheren Umgebung. Zudem laden zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege zur Naherholung ein.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut: Über die nahegelegenen Bundesstraßen und Autobahnen (u. a. A4) sind umliegende Städte und Regionen schnell erreichbar. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, sodass eine flexible Mobilität gewährleistet ist.

Die Nähe zur niederländischen Grenze bietet zusätzliche Vorteile und macht den Standort auch für Berufspendler attraktiv.
Insgesamt handelt es sich um eine ruhige, dennoch gut angebundene Wohnlage mit hoher Lebensqualität.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Provisionshinweis:
Die Provision in Höhe von jeweils 3,57 % auf den Kaufpreis inkl. MwSt. ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer sowie vom Verkäufer jeweils an die Firma Kochs zu zahlen. Es wurde ein entgeltpflichtiger Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (§ 656c BGB).

Diese Immobilie wird exklusiv von der Firma Kochs Immobilien angeboten. Alle Angaben im Exposé dienen der Information und sind unverbindlich. Sie beruhen auf Angaben Dritter, für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen wird. Es obliegt dem Interessenten, die Angaben eigenständig zu überprüfen. Selbstverständlich sind wir Ihnen dabei gerne behilflich.