Jülich-Zentrum: Moderne 3-Zimmer Obergeschosswohnung mit Balkon!

Das 4-geschossigen Mehrfamilienhaus mit zurückspringendem Staffelgeschoss verfügen über Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 55 bis ca. 94 m².

Bodentiefe Fenster- und große Türanlagen verleihen den einzelnen Räumen ein modernes und helles Wohnambiente.

Die Wohnungen sind allesamt über einen Personenaufzug in allen Ebenen zugänglich. Jede Wohnung hat zudem einen eigenen Kellerraum.

Zu jeder Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz. Sämtliche Wohnungen verfügen über einen Balkon oder über eine Terrasse.

Bei der Planung und Ausführung der Objekte wurde besonderer Wert auf das äußere Erscheinungsbild, sowie die neuesten energetischen Standards gelegt. Die Außenfassade des Gebäudes ist aus einem Wärmedämmverbundsystem und einem auf das System abgestimmten Außenputz versehen. So entspricht das Objekt der derzeit gültigen Energieeinsparverordnung (Energieklasse A+).

Der Hauseingangsbereich besteht aus einer Hauseingangstür aus Aluminium mit integrierter Klingel- und Gegensprechanlage. Zudem sind die Eingangsbereiche mit einem Vordach versehen.

Für das Objekt ist hinsichtlich der Bewirtschaftung ein Rund-Um-Sorglos-Paket angedacht. Die Treppenhausreinigung inkl. der Reinigung der Gemeinschaftskellerräume, sowie die Pflege der Außenanlagen und der Winterdienst werden durch einen Objektservice durchgeführt. Die Kosten hierfür sind bereits in den vorkalkulierten Betriebskosten berücksichtigt.

| Fenster: Alle Fenster und Fenstertüren in den Wohnungen bestehen aus metallverstärkten Kunststoff-Mehrkammerprofilen. Alle Wohnräume sind mit mindestens einem Dreh-/Kipp Fenster ausgestattet. In den Wohnungen erhalten die Fenster mit Ausnahme der Badfenster (soweit vorhanden) wärmegedämmte Rollladenkästen. Die Bedienung der Rollladen erfolgt durch elektrische Schalter mit Zeitschaltuhren in den Erdgeschosswohnungen und über Handkurbeln in den Geschosswohnungen.

Die Fenster der Wohnräume sind größtenteils als bodentiefe Elemente vorgesehen und bieten so ein helles und sonniges Wohnambiente bei gleichzeitig sehr gutem Lärmschutz und guten Energiewerten.

| Wohnungseingangstüren: Die Wohnungseingangstüren sind in Stahlzargen mit einer Durchgangshöhe von ca. 2,09 m eingebaut und aus Holzverbundwerkstoff gefertigt. Die Wohnungseingangstüren sind mit einem Spion und Drückergarnituren in gerader Form aus Edelstahl ausgestattet. Die Drückergarnituren sind treppenhausseitig mit einem Türknopf und wohnungsseitig mit einem Türgriff versehen.

| Wohnungsinnentüren: Die Wohnungsinnentüren bestehen aus weißem Holzwerkstoff. Die Umfassungszargen bestehen ebenfalls aus einem weiß beschichteten Holzwerkstoff. Die Innentüren haben eine Durchgangshöhe von ca. 2,09 m.

| Bodenbeläge: Die Wohnungen sind in den Räumen, in denen keine Fliesen verlegt sind, mit pflegefreundlichen, hochwertigen Vinylböden in Holzoptik ausgestattet.

| Badezimmer: Das Badezimmer ist mit keramischen Fliesen bis zur Ablagehöhe gefliest. Im Bereich der Dusche ist das Badezimmer deckenhoch gefliest. Die nicht gefliesten Wände und Decken im Badezimmer sind mit Malerflies ohne Struktur versehen und mit Dispersionsfarbe in weiß gestrichen.

Die Badausstattung besteht aus bodengleicher Dusche mit Duschrinne und Klarglas-Duschtrennwand. Ein wandhängendes WC, Waschtisch, Spiegel, Handtuchhalter, Badetuchhalter und WC Rollenhalter gehören ebenfalls zur Ausstattung.

Im Badezimmer befinden sich die Anschlüsse für eine Waschmaschine.

| Wohnraum: Im Wohnzimmer, Diele und Flure sind die Wände und Decken mit Raufasertapeten mittlerer Struktur tapeziert und mit Dispersionsfarbe in weiß gestrichen.

| Schließanlage: Im Gebäude ist eine zentrale Schließanlage eingebaut. Die Schlösser der Wohnungseingangstüren sind gleichschließend mit dem Schloss der Hauseingangstür. Zur Erhöhung der Sicherheit gehört eine Gegensprechanlage zur Ausstattung jeder Wohnung. Die Hauseingangstüren enthalten ein Panikschloss mit Schließfunktion. So wird gewährleistet, dass die Hauseingangstür von innen auch ohne Schlüssel geöffnet werden kann.

| Balkone: Balkone mit Betonsteinbelag, Balkongeländer zur Absturzsicherung.

| Fernsehen: Kabelanschluss.

| Heizung: Alle Räume sind durch weiße Plattenheizkörper, die individuell mit Thermostatventilen regelbar sind, ausgestattet.

Die Versorgung der einzelnen Wohneinheiten mit Heizenergie und Warmwasser erfolgt über eine Zentrale-Heizanlage, welche speziell auf das Gebäude abgestimmt ist.

| Warmwasser: Die Warmwasserversorgung sowohl für den Badbereich als auch für den Küchenbereich erfolgt über die Heizungsanlage.

| Außenanlagen: Die Gestaltung der Außenanlage ist in die Formensprache des Gebäudes integriert, um ein harmonisches Gesamterscheinungsbild von Architektur und Außenanlagen zu gewährleisten. Das Gemeinschaftsgrün ist durch Bäume, Heckenpflanzen sowie topografisch modellierte Pflanz- und Rasenflächen gegliedert.

Die Immobilie befindet sich in der Dr.-Weyer-Straße 7 in zentraler und gut angebundener Lage von Jülich. Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung und geringem Durchgangsverkehr. Dadurch verbindet sie eine angenehme Wohnatmosphäre mit kurzen Wegen in die Innenstadt.

Das Stadtzentrum von Jülich liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten, Banken und weiteren Dienstleistern. Auch wichtige städtische Einrichtungen sind schnell erreichbar.

In unmittelbarer Nähe befinden sich Bildungseinrichtungen, darunter das Mädchengymnasium Jülich, sowie verschiedene medizinische Versorgungsangebote und kleinere Gewerbebetriebe. Dadurch ist der Standort sowohl für Familien als auch berufstätige Personen attraktiv.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen befinden sich im direkten Umfeld, der Bahnhof Jülich ist ebenfalls schnell erreichbar. Über die Bundesstraße B56 sowie die Autobahn A44 besteht eine komfortable Verbindung nach Aachen, Köln und Düsseldorf.

Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus Wohnbebauung, kleinteiligen Dienstleistungen und grünen Bereichen, die zu Fuß oder mit dem Fahrrad leicht erreichbar sind. Dadurch bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe und ruhiger Wohnqualität.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne jeder Zeit zur Verfügung.

Die Vermietung der Wohnungen wird exklusiv von der Firma Kochs angeboten. Alle Inhalte des Exposés zum Objekt dienen der Information. Alle Angaben sind unverbindlich, da bei der Erstellung des Exposés Informationen Dritter hinzugezogen wurden. Diese Informationen wurden von der Firma Kochs nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Es obliegt dem jeweiligen Interessenten, die gemachten Angaben zu überprüfen. Selbstverständlich sind wir hierbei sehr gerne behilflich.

Eine Haftung für die im Exposé gemachten Angaben kann leider nicht übernommen werden. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Bei Interesse bitten wir Sie die beiliegende Selbstauskunft auszufüllen und an folgende E-Mailadresse zu senden:

j.grbac@kochs-hausverwaltung.de

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Interessenten berücksichtigen können, deren Selbstauskunft vorliegt!