Stolberg-Atsch: Charmantes Reihenmittelhaus mit Garten und zwei Stellplätzen

Die angebotene Immobilie befindet sich im Stolberger Stadtteil Atsch. Auf einer Grundstücksfläche von ca. 220 m² wurde das massiv errichtete Gebäude im Jahre 1989 fertiggestellt.

Das verklinkerte Reihenmittelhaus verfügt insgesamt über eine Wohnfläche von ca. 103 m² verteilt auf drei Etagen. Zusätzlich sind ca. 29 m² Nutzfläche im Kellergeschoss und auf dem Spitzboden der Immobilie vorhanden.

Die sehr ruhige, aber dennoch zentrale und bevorzugte Wohnlage ist besonders hervorzuheben. Die umgebende Bebauung besteht zumeist aus Ein- und Zweifamilienhäusern. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar vor der Immobilie.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein funktionaler Eingangsbereich mit Zugang zur Küche sowie zum offen gestalteten Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den rückwärtig gelegenen Balkon mit Blick in den Garten – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein Gäste-WC komplettiert das Erdgeschoss.

Über eine massive Stahlbetontreppe erreichen Sie die einzelnen Etagen des Gebäudes. Im Dachgeschoss befinden sich zwei gemütliche Schlafräume und ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne.

Das Untergeschoss bietet neben zwei praktischen Lagerräumen ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinen-Anschlussmöglichkeit sowie einen großzügigen Hobbyraum mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten.

Hinter dem Haus befinden sich zwei private PKW-Außenstellplätze, die über eine separate Zuwegung durch den Garten erreichbar sind – eine komfortable Lösung für ein Reihenmittelhaus.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie, die durch einzelne Modernisierungen auf die Bedürfnisse der Erwerber angepasst werden kann.

|| Massivbauweise – vollständig unterkellert

|| verklinkerte Fassade

|| Zwei PKW-Außenstellplätze

|| Gas-Niedertemperaturheizung aus dem Jahre 2004
|| Beheizung über Heizkörper

|| Zentrale Warmwasserversorgung

|| Einbauküche

|| Zwei Bäder:

Dachgeschoss: Badezimmer mit Badewanne
Untergeschoss: Badezimmer mit Dusche

|| Terrasse

|| Balkon

|| Speicher

|| gepflegter kleiner Gartenbereich

Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage im Stolberger Stadtteil Atsch, einem beliebten Wohngebiet mit hervorragender Infrastruktur und optimaler Anbindung an die umliegenden Städte der Städteregion Aachen.

Atsch überzeugt durch eine ruhige und familienfreundliche Umgebung, gepaart mit der Nähe zum Stadtzentrum Stolberg, das nur wenige Minuten entfernt liegt. In unmittelbarer Umgebung finden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen.

Der Stadtteil ist sehr gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, der Stolberger Hauptbahnhof liegt nur etwa 5 Fahrminuten entfernt. Auch mit dem Auto ist die Lage ideal: Die Autobahnanschlüsse zur A4 und A44 sind schnell erreichbar und ermöglichen eine zügige Verbindung nach Aachen, Köln und in die Benelux-Staaten.

Erholungssuchende profitieren von den nahegelegenen Grünflächen und Spazierwegen entlang der Vicht oder im Waldgebiet „Schlangenberg“. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten.

Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und umfangreicher Infrastruktur macht diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Familien als auch für Berufspendler.

Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Provisionshinweis:

Die Käuferprovision in Höhe von 3,57 % vom Kaufpreis ist zahlbar nach Unterschrift der notariellen Kaufverträge. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag über den gleichen Provisionssatz mit dem Verkäufer der Immobilie abgeschlossen (Maklervertrag mit beiden Seiten gem. §656 c BGB).

Diese Immobilie wird exklusiv von der Firma Kochs Immobilien angeboten. Alle Daten des Exposés zum Objekt dienen der Information. Alle Angaben sind unverbindlich, da bei der Erstellung des Exposés Informationen Dritter hinzugezogen wurden. Diese Informationen wurden von der Firma Kochs nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit geprüft. Es obliegt dem jeweiligen Interessenten, die gemachten Angaben bei dem Verkäufer, Behörden oder anderen Institutionen zu überprüfen. Selbstverständlich sind wir hierbei sehr gerne behilflich.

Eine Haftung für die im Exposé gemachten Angaben kann leider nicht übernommen werden.